停工大半年！福州闽侯这个大型项目烂尾楼盘将转让！部分房产仍查

位于闽侯南通的天泽奥莱时代今年可谓命途多舛。从年初曝光资金链断裂，项目停工且土地查封后，而后又陆续解封，再到迟迟拖延交房日期，而今又曝出项目将转让等消息，引发不少网友关注。

▲闽侯南通天泽奥莱时代（摄于2018年7月）

与北京一家大公司签订了协议

转让手续正在办理

日前，有网友爆料称闽候天泽奥莱时代所属的开发企业-福建奥特莱斯名牌折扣有限公司已转让给北京某家公司，并于7月18日与北京一家公司签订了转让合同。

对此，闽侯县市场监督管理局7月29日回复称：经与闽侯天泽奥莱时代开发商销售经理联系，了解到：奥莱名牌折扣城确有与北京一家大公司签订了合作协议，目前正在资产重组中。由于重组涉及商业机密等问题，暂时不能公布对方公司名称。

另外，闽侯县南通镇8月8日回复表示，经询问天泽奥莱时代项目开发商，目前，天泽奥莱时代项目转让各项手续正在办理中，暂未对外公布。待手续办理完毕，将及时对外公布。

8月21日，福州市公共资源交易网发布《关于福州江滨建设开发公司利嘉城二期16#楼24层写字楼公开挂牌转让的公告》，内容如下——

福州市台江区新港街道五一中路169号利嘉城二期16#楼24层写字楼，已办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，该房产目前属于空置状态。受福州江滨建设开发公司委托，拟对利嘉城二期16#楼24层写字楼以电子竞价方式公开挂牌转让，挂牌价为人民币4434.139205万元。

此番大利嘉城部分写字楼挂牌转让一度被网友视为利嘉集团当前筹措资金的缩影。不过，据了解，挂牌转让的大利嘉城24层写字楼，产权属于国有资产，业主并非利嘉集团。只能说，当前一丁点的风吹草动极易引发市场臆测。

去年年底，天泽奥特莱斯城市广场项目A地块和B地块的国有土地使用权被冻结查封。那么，时至今日，闽侯天泽奥莱时代具体还有哪些部分是未解封的？

闽侯县自然资源和规划局8月14日回复：经查询：2019年4月29日福建省高级人民法院向我中心送达法律文书要求冻结天泽奥特莱斯城市广场A1地块1-5区地下1层至地上3层共860间商铺，以及6-12区地下1层至地上3层共279间商铺。

除此之外，根据今年4月30日闽侯县人民法院法律文书，要求冻结天泽奥特莱斯城市广场11#楼2201单元、19#楼3101单元、10#楼2003单元、15#楼202单元、39#楼3302单元、39#楼3303单元。

除上述房产还因福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司纠纷存在查封状态，其余天泽奥特莱斯城市广场的房产未因福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司纠纷存在查封状态。

天泽奥莱时代从最初承诺的2018年年底复工、2019年6月底复工，一直到现在都没复工。目前，工地现场从前几个月的“养牛场”变成现在的“养鱼塘”。

项目工地脚手架锈迹斑斑，东倒西歪，脚手架上的绿网破烂不堪，甚至有的早已经被吹的不见踪影。

有的区域楼房还没建设一半，有的区域楼房虽已封顶，但是内部还有大量工程没做。

一些业主代表找到项目资金监管银行，希望了解钱是否被开发商挪用，如果没有挪用，这些钱应该专项专用，以确保房子最终不会烂尾，但是银行并没有给出什么说法。

8月8日，天泽奥莱时代项目陈总监回应记者，他们的项目目前已经完成了重组工作，法人已经完成了变更，接下来还需要做具体交接，至于什么时候可以复工，她也在等待消息。目前项目确定每个月向业主通报一次进度。

天泽奥莱时代

项目概况

据了解，福州天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚处，旗山大桥桥头堡，福银高速旁，是利嘉集团旗下的地产品牌——天泽地产的又一力作。

▲项目位置示意图

项目分A、B两大地块，其中在A地块天泽斥百亿巨资打造200万平奥特莱斯商业广场项目，2016年末开业时曾邀请知名影视明星孙红雷助阵，目前已成为国家AAA级旅游景区。 

▲孙红雷曾助阵开业仪式

据悉，项目未来将通过奥特莱斯广场、婚恋主题公园、世界童话小镇、四季恒温水乐园等七大业态，还将引进、巨型摩天轮、水世界乐园等全球先进的娱乐体验项目，打造福州玩乐购一站式的旅游新地标。

▲A地块规划效果图

天泽奥特莱斯实景图

B地块主要为住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋，打造时光里昂、普罗旺斯、浪漫香榭、阳光尼斯等四大社区风情园林。目前，B地块已推出23栋住宅，剩余约15栋住宅未开盘。

蓝房君在某二手房交易平台上查询到，天泽奥莱时代挂牌均价一度攀升至1.9万/㎡，不过随着停工烂尾，该楼盘二手房价也随之下降，目前挂牌均价约1.4-1.5万/平。